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浏阳河畔的一线河景房!实得90分!经得起"实测"的品质盘

今天起,好房大麦榜楼盘测评正式启动!

我们将从14大维度、100项魔鬼细节,由外至里全方位给好房逐一打分,用实实在在的测评分数,量出楼盘的真实产品力。

每一次测评,实际上都不压于一次大考,在多维度的标准之下,楼盘平时被忽略的细节也被重新提及,全新的楼盘测评模式助力购房者更加清晰的走好置业之路。

好房测评榜综合测评第一期,浏阳河畔的网红盘——金茂建发观悦。

我们从户型、园林、品质、交通、教育、价格、物业、地段、景观、商业、品牌、精装、创新和其他共计14大维度,对项目细节逐一打分。

浏阳河畔的一线河景房!实得90分!经得起"实测"的品质盘

户型:全房飘窗阳光户型
得分:9分

目前,金茂建发·观悦在售15-19#建面约116㎡和143㎡非毛坯住宅,整体上看,户型设计周正,布局合理,为全房飘窗设置,而且每个户型均带有设备平台,经拓展后,实用率较高。

建面约143㎡四房,自带双阳台,南北通透,居住体验感好;建面约116㎡三房户型周正,三开间朝南,主卧套房设计,自带大面宽观景阳台。

综合来看,观悦属于较为经典的户型设计,同类型户型比较有一定优势,实际得分8分。

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① 建面约116㎡户型图

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②建面约143㎡户型图

园林:新中式九景园林
得分:9.5分

观悦整体容积率仅为2.2,绿化率为40%,在长沙主城几乎难出其右。

项目采用新中式风格设计,小区核心即“三进院落,九景园林”。在园林规划上,建发并没有照搬此前成熟的产品线,而是因地制宜,将独有的浏阳河“两河一湾”地域优势和设计理念,以一幅湖湘画卷融合呈现。

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(实景图:观云水榭)

品质:新中式高端“悦”系产品
得分:9分

观悦,是由双世界500强旗下公司中国金茂和建发房产联袂巨著的新中式高端“悦”系产品。

项目承建商为中建五局,中国建筑第五工程局是全球最大的建筑地产集团、世界500强前100强。

从目前落地的营销中心展示区来看,工艺和设计都很有料,也是业主今后能够直接享受的公区空间。金茂&建发首次联合操盘,产品品质值得期待,实际得分为9分。

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交通:正地铁盘+双地铁口

得分:9分

项目为地铁6号线和地铁8号线"双地铁线"环绕,且距离在建的地铁6号线"水稻博物馆站"仅250米,步行时间不足5分钟,为正地铁盘。

据规划,长沙首条地铁环线8号线,将在水稻博物馆站与6号线交汇,形成双地铁口。

从区位来看,三横(人民东路、远大路、晚报大道、)四纵(万家丽高架、滨河路、京港澳高速、红旗路)双轨(6号线、7号线),向北直连马栏山V谷、经开区,跨河向西即达市中心,往南往东前往高铁站、机场。

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教育:育英三小配套入学

得分:8.5分

2020年1月10日,教育局正式发文,观悦项目学校配套育英三小已经落实到位。

小区自建幼儿园,项目附近新建一所雅礼芙蓉中学,即东雅中学,包含初高中,60个班左右,暂定由芙蓉区和雅礼集团合作办学,共享本部的师资教育资源,建成后将成为浏阳河东片区第一所市直属完全中学。

另外已建成育才小学和长郡芙蓉中学等品牌学校,与金茂建发观悦也仅一路之隔。

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