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房地产行业周报:新房二手房销售热度持续 土地成交下行

  本周周报时间段选取:新房和二手房成交周数据选取时间段为2020 年1 月10日到2020 年1 月16 日,为2020 年第3 周,同比数据为2019 年第3 周。土地成交数据来自Wind 周数据,时间段为2020 年1 月6 日到2020 年1 月12日,为2020 年第2 周,同比数据为2019 年第2 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周周一至周五,2020 年1 月13 日到2020 年1 月17 日。

    2020 年3 周新房成交情况:

    本周30 大中城市新房成交面积为347.87 万平方米,环比下降1%,同比2019 年第3 周增长21%。其中一线城市销售面积75.06 万平方米,环比上升17%,同比2019 年第3 周上升41%。二线城市销售面积154.95万平方米,环比下降13%,同比2019 年第3 周上升21%。三线城市销售面积117.86 万平方米,环比上升8%,同比2019 年第3 周上升11%。

    2020 年1 月1 日- 16 日30 城累计成交面积775.97 万平方米,同比2019年同时间段面积增长19%。一线城市累计成交面积155.28 万平方米,同比2019 年同时间段增长38%。二线城市累计成交面积369.14 万平,同比2019 年同时间段增长23%。三线城市累计成交面积251.55 万平,同比2019 年同时间段增长5%。

    2020 年第3 周18 城二手房成交量情况:本周18 大中城市二手房成交量为191.38 万平方米,环比上升16%,同比上升35%,年内累计同比上升41%。

      其中一线城市二手房成交面积56.75 万平方米,环比上升24.41%,同比上升100%,年内累计同比上升113%。二线城市二手房成交面积118.38 万平方米,环比增长16%,同比上升19%,年内累计同比上升21%。三线城市二手房成交面积16.25 万平方米,环比下降8%,同比上升21%,年内累计同比上升40%。

      18 城1 月1-16 日累计二手房成交面积历史数据来看,2017 年为288 万平(同比-29%)、2018 年268 万平(同比-7%)、2019 年266 万平(同比-1%)、2020 年385 万平(同比+45%)。2020 年1 月1-16 日18 城二手房成交面积中,一线城市二手房成交量大幅增长(109 万平,同比+159%),成为驱动18 城二手房成交面积同比增长主要因素。

    2020 年第2 周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为585.62 万平方米,土地成交面积为704.56 万平方米,供销比0.83。2020 年第2 周土地出让金额为355.97 亿元,同比下降14%。本周全国土地溢价率为15%,同比上升4个百分点,一线城市为0%,同比下降6 个百分点,二线城市为21%,同比上升6 个百分点,三线城市为14%,同比上升6 个百分点。

    风险提示:行政调控持续,融资政策持续收紧。

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